소 재 지	강원도 동해시 효자로 572-1, 102동 5층 512호 (쇄운동,아름다운아침)  강원도 동해시 쇄운동 1100
물건용도	아파트
토지면적	25.85㎡(7.82평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2022타경31114
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,010,000원
입찰보증금	(10%) 2,401,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효자로 572-1	14601 분의 25.8472	25.8472㎡ (7.82평)
건물 효자로 572-1	5층 512호 (쇄운동,아름다운아침) 철근콘크리트구조	49.95㎡ (15.11평)

공히 강원도 동해시 동회동 소재 동해광희중학교 남서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	512호	2015.08.17	[보]77,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ·현황조사서 중 임대차관계조사서에 기재된 내용은 임차인 김현석이 임대차계약서를 제출하지 않은 상황에서 전화를 통하여 임차인의 주장을 토대로 작성된 것이므로 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 동회동 광희중.고등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 동해시 쇄운동 아름다운아침아파트 101동 1009호로 임차인 윤영민이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 동해시 쇄운동 아름다운아침아파트 103동 1308호로 임차인 유태문이 점유 사용하다 주소지는 두고 경남 마산으로 이사 를 하였다고함. 현황 : 본건 기호3번은 동해시 쇄운동 아름다운아침아파트 102동 1207호로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는 말씀이란 안매문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 점유자 및 거주 자 또한 연락을 취해오지 않음. 아파트관리사무소 측으로부터 확인한바 점유자 및 거주자에 관해 등 록되어 있는 거주자가 없다고함. 전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 전입 세대주 강재영이 점유 사용하는 것으로 보여짐. 현황 : 본건 기호4번은 동해시 쇄운동 아름다운아침아파트 102동 512호로 임 차인 김현석이 점유 사용하고 있음. 임차인에게 권리신고 및 배당요구에 관한 취지를 설명한바 임차인 본 인은 대항력을 갖춘 임차인라고 주장하고 있고 임대차계약서 제출 및 권리신고를 하지 않고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 강원도 동해시 동회동 소재 동해광희중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  강원 동해시 이원길 180-2, 105동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.80평	69,800,000원 48,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 지리골길 31, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.34평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 동해대로 4833, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.56평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 동해시 평원로 107, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.90평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)