소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 산26
물건용도	토지/임야
토지면적	3,669.00㎡(1,109.87평)
건물면적
사건번호	2021타경6323
감정평가액	506,322,000원
최저입찰가	(100%) 506,322,000원
입찰보증금	(10%) 50,632,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 좌곤리 산26	임야	3669㎡ (1,109.87평)

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "좌곤리새마을회관" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월26일	근저당권	180,000,000원
2018년12월24일	근저당권	300,000,000원
2019년10월21일	근저당권	750,000,000원
2021년9월13일	임의경매
2021년10월5일	가압류	10,000,000원
2021년12월3일	가압류	20,351,204원
2022년6월17일	가압류	11,199,079원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 통행가능함. 본건 토지상에 자생하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 토지이용계획확인서 상 두 개의 용도지역(준공업지역, 자연녹지지역)에 걸쳐져 있어 각 용도지역별로 그 가치형성을 달리하나, 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 하여 평가함. 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함. 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 `임야`이며 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "좌곤리새마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 506,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,296,201원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 45,282,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 동상동 71-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 340.01평	42,639,000원 42,639,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 122,543,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 5,656,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 77,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,425,712,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 6,982,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 144,142,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 300,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 18,072,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 51,063,000원	유찰 (2회)