소 재 지	경기도 화성시 여울로 178-4  경기도 화성시 능동 1089
물건용도	노유자시설
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	2,823.98㎡(854.25평)
사건번호	2020타경7483
감정평가액	6,011,008,000원
최저입찰가	(100%) 6,011,008,000원
입찰보증금	(10%) 601,100,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능동 1089	대	900㎡ (272.25평)
건물 여울로 178-4	지하1층 노유자시설	606.24㎡ (183.39평)
	지하1층 노유자시설	111.2㎡ (33.64평)
	1층 노유자시설	321.08㎡ (97.13평)
	2층 노유자시설	441.4㎡ (133.52평)
	3층 노유자시설	441.4㎡ (133.52평)
	4층 노유자시설	441.4㎡ (133.52평)
	5층 노유자시설	441.76㎡ (133.63평)
제시외건물 여울로 178-4	여울로 178-4	19.5 ㎡(5.90평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	10.0000㎡	2018.06.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	1,680,000,000원
2017년3월7일	근저당권	3,840,000,000원
2018년8월17일	가압류	38,000,000원
2019년2월19일	가압류	77,300,000원
2020년5월15일	강제경매
2021년9월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] o 1층 일부는 공사중임. o 1층 일부는 사무실로 사용중임. o 2층은 폐문임. o 3층 우측은 사무실로 사용중임. o 4층 좌우측 모두 폐문임. o 5층 좌우측 모두 폐문임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,443,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경511507(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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