소 재 지	경상남도 김해시 구지로136번길 14-8  경상남도 김해시 대성동 359-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적	427.07㎡(129.19평)
사건번호	2022타경101911
감정평가액	731,221,260원
최저입찰가	(51%) 374,386,000원
입찰보증금	(10%) 37,438,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대성동 359-7	대	23㎡ (6.96평)
	대	178㎡ (53.85평)
건물 구지로136번길 14-8	1층 계단실	13.23㎡ (4.00평)
	2층 다가구주택	119.28㎡ (36.08평)
	3층 다가구주택	112.28㎡ (33.96평)
	4층 다가구주택	112.28㎡ (33.96평)
제시외건물 구지로136번길 14-8	구지로136번길 14-8	70 ㎡(21.18평)

경상남도 김해시 대성동 소재 "수로왕릉" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	503호 (원룸)	미전입	[보]300만 원 [월]27만 원
허OO	204호 (방1칸, 거실, 부엌)	2016.10.10	[보]없음 [월]없음
허OO	204호 (방1칸, 거실, 부엌)	2016.10.10	[보]4,000만 원 [월]없음
정OO	202호 (방1칸, 거실, 부엌)	2021.02.25	[보]1,000만 원 [월]33만 원
이OO	301호 (방2칸, 거실, 부엌)	2018.04.12	[보]4,000만 원 [월]25만 원
양OO	501호 (방2칸, 거실, 부엌)	2016.04.12	[보]8,500만 원 [월]없음
변OO	미상	2021.04.09	[보]미상 [월]미상
안OO	502호 (66㎡)	2014.02.24	[보]8,500만 원 [월]5만 원
김OO	302호 (방2칸, 거실, 부엌)	2018.01.30	[보]8,500만 원 [월]없음
김OO	미상	2021.08.04	[보]미상 [월]미상
김OO	203호 전부	2021.08.27	[보]4,500만 원
허OO	201호(30㎡)	2016.02.24	[보]4,000만 원
매각물건명세 비고		김성경 : 주민등록표초본에 의하면 2017.12.22. 전입 후 퇴거하였다가 2021.08.27. 다시 전입함. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 차임 5만 원으로 기재되어 있음. 김해룡 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.01.26.임. 안호철 : 신청채권자이면서 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.04.30.임. 양대천(YANG DACHUAN) : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.06.13.임. 이현자 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.03.22.임. 현황조사서에 의하면 최초 계약시 보증금은 85,000,000원이나 재계약시 위 보증금과 차임이며 보증금 차액 45,000,000원은 소유자로부터 돌려받지 못했다고 조사됨. 허길용 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.10.10.이나 계약서상 인도일은 2016.10.04.임. 허대용 : 임차인 허길용의 형으로서 허길용과 같이 거주하며 별도의 임대차 계약 없이 거주하는 것으로 조사됨. 허유정 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021.02.09.임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 차임 5만 원으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월18일	근저당권	390,000,000원
2016년6월13일	전세권	85,000,000원
2018년1월26일	전세권	85,000,000원
2018년3월22일	전세권	85,000,000원
2019년4월30일	임차권설정	85,000,000원
2021년2월9일	임차권설정	40,000,000원
2022년3월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록1-1) 포함. 본건 목록1 건물은 단독주택(다가구 주택)으로 이용 중이며, 소유자 편의상 1층은 계단실, 2층 201호~204호, 3층 301호~302호, 4층 501호~502호, 5층 503호~504호를 부여하여 사용중인 것으로 조사됨. 목록2,3 토지는 일반건축물대장등본상 관련 지번으로서, 일단지로 평가되었음. 목록1 건물은 2층 일부를 가구수 증설(3가구→4가구)하여 위반건축물로 등재되어 있으며, 5층 부분은 2가구를 무단증축(다가구주택:70㎡)하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 2, 3 토지는 현 `대` 이나 위 지상 기호 1 제시 건물 및 제시외 건물 5층 주택(503호, 504호) 소재함. 소유자의 편의상 1층은 계단실, 2층 201호 ~ 204호, 3층 301호 ~ 302호, 4층 501호 ~ 502호, 5층 503호 ~ 504호를 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대성동 소재 "수로왕릉" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,510,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104221(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 479,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 483,422,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 516,302,000원	유찰 (2회)