소 재 지	경상남도 김해시 내외로77번길 20, 402호 (내동,한일상가)  경상남도 김해시 내동 1120-3
물건용도	근린상가
토지면적	48.80㎡(14.76평)
건물면적	189.20㎡(57.23평)
사건번호	2022타경1585
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내외로77번길 20	7460000.0 분의 488017.0	48.801㎡ (14.76평)
건물 내외로77번길 20	402호 (내동,한일상가) 철근콘크리트구조	189.195㎡ (57.23평)

기호 1, 2, 3)은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월21일	근저당권	480,000,000원
2018년8월9일	근저당권	300,000,000원
2022년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부 집기가 있으나 공실이며 402호, 403호 합계 관리비가 3,600,000원 정도 미납인 것으로 현황조사됨. 감정평가서에 의하면 본건은 4층이나 건물 내 층별안내 표시에는 5층으로 표기되어 있으니 참고. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 ~ 3은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 판매시설이며, 기호 4 아파트(내부미확인)임. 관리소장의 구술에의하면 기호 1 ~ 3은 최초 경계벽없이 하나의 호실로 사용하다가 2021년도경에 각 호실을 분리 사용중이라고하며, 첨부된 사진과같이 기호 2, 3은 일부 집기가있으나 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1, 2, 3)은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 172,032,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층124호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 6.11평	667,000,000원 426,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 제3층  건물: 762.59평  , 토지(대지권): 285.70평	7,095,000,000원 4,540,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호  건물: 435.84평  , 토지(대지권): 262.12평	7,030,000,000원 4,499,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)