소 재 지	부산광역시 남구 용호로159번길 53, 1층101호  부산광역시 남구 용호동 385-47
물건용도	근린상가
토지면적	59.00㎡(17.85평)
건물면적	82.02㎡(24.81평)
사건번호	2022타경1843
감정평가액	302,105,000원
최저입찰가	(80%) 241,684,000원
입찰보증금	(10%) 24,168,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용호로159번길 53	23160.0 분의 5900.0	59.0㎡ (17.85평)
건물 용호로159번길 53	1층101호 벽돌구조	73.52㎡ (22.24평)
제시외건물 용호로159번길 53	용호로159번길 53	8.5 ㎡(2.57평)

부산광역시 남구 용호동 소재 "용산초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월7일	근저당권	39,000,000원
2022년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 최저매각가격은 제시외건물 감안한 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 조사목적물 도로변 입구 쪽에(진미용실 출입구) 세멘블록조로 증축한 건물(위 김양자 진술은 부엌 용도라고 함)과 샌드위치판넬로 증축한 창고(보일러 및 창고)가 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 용호동 소재 "용산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 302,105,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,850,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  부산 남구 수영로 26, 지하1층101호  건물: 399.24평  , 토지(대지권): 49.13평	3,100,000,000원 1,587,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 47.62평  , 토지(대지권): 28.18평	2,024,000,000원 1,036,288,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  부산 남구 수영로 26, 2층252호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.28평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  부산 남구 전포대로 133, 지하층아이에프씨부산오슬로파크  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 2.46평	967,000,000원 618,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린상가  부산 남구 전포대로 133, 1층아이에프씨부산오슬로파크  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 1.96평	666,000,000원 532,800,000원	유찰 (1회)