소 재 지	경상북도 구미시 도개면 도군로 98-5  경상북도 구미시 도개면 신림리 497
물건용도	주택
토지면적	701.78㎡(212.29평)
건물면적	212.22㎡(64.20평)
사건번호	2022타경10261
감정평가액	74,059,760원
최저입찰가	(34%) 25,402,000원
입찰보증금	(10%) 2,540,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림리 497	잡종지	327.56㎡ (99.09평)
	전	85.33㎡ (25.81평)
	전	288.89㎡ (87.39평)
건물 도군로 98-5	단층 주택	13.33㎡ (4.03평)
	단층 주택	8㎡ (2.42평)
	단층 축사	38㎡ (11.50평)
	단층 축사	29.11㎡ (8.81평)
	단층 축사	37.78㎡ (11.43평)
제시외건물 신림리 497	신림리 497	1.1 ㎡(0.33평)
	신림리 497	1.3 ㎡(0.39평)
	신림리 497	1.1 ㎡(0.33평)
	신림리 497	4.6 ㎡(1.39평)
	신림리 497	7.3 ㎡(2.21평)
	신림리 497	18.1 ㎡(5.48평)
	신림리 497	1.7 ㎡(0.51평)
	신림리 497	22.6 ㎡(6.84평)
	신림리 497	6.2 ㎡(1.88평)
	신림리 497	20.7 ㎡(6.26평)
	신림리 497	1.3 ㎡(0.39평)

경상북도 구미시 도개면 신림리 소재 "도개교차로" 동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2. 전부	무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 목록2,4)농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 3. 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] 첨부한 사진과 같이 채무자 겸 공유자 소유의 제시외 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 도개면 신림리 소재 "도개교차로" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경북 구미시 송동로7길 25-28  건물: 37.48평  , 토지(대지권): 68.76평	177,959,500원 124,572,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 3,461,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 선산읍 이문리 28-6	111,522,800원 111,522,800원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 진평동 98-6	1,559,769,600원 1,559,769,600원	신건 (0회)