소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2
물건용도	주택
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적	256.72㎡(77.66평)
사건번호	2022타경57769
감정평가액	577,828,080원
최저입찰가	(64%) 369,810,000원
입찰보증금	(10%) 36,981,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석화리 131-2	대	876㎡ (264.99평)
건물 강내석화1길 22-88	1층 주택	107.25㎡ (32.44평)
	2층 주택	79.77㎡ (24.13평)
제시외건물 석화리 131-2	석화리 131-2	10.4 ㎡(3.15평)
	석화리 131-2	48.4 ㎡(14.64평)
	석화리 131-2	9.9 ㎡(2.99평)
	석화리 131-2	1 ㎡(0.30평)

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 소재 "충청풋살체육공원" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2021.07.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월11일	근저당권	390,000,000원
2015년1월20일	근저당권	78,000,000원
2021년12월16일	압류
2021년12월28일	압류
2022년9월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(소나무) 포함. 목록1 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록2는 제2종근린생활시설로 되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중이며, 현황은 지번 131-2로 단일 지상소재하며, 지번 133-15, 산16-5는 131-2로 합병되어 말소됨. 목록1-을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2013. 06. 07. 접수번호 제76424호)에 대해 근저당권자 남청주신용협동조합의 양수인인 신청채권자 (주)한별자산관리대부금융은 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 지상권을 말소하겠다는 2022. 09. 21.자 지상권말소 동의서가 제출되어 있음(지상권자는 남청주신용협동조합) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 목조 계단 (2). 이동식 컨테이너 창고 1동 (3). 수종, 수령 미상의 정원수 다수 식재 2번 목록에 부합하여 (4). 벽돌 및 샷시조 판넬지붕 베란다 (5). 목조 데크 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 소재 "충청풋살체육공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2014.12.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  충북 청주시 흥덕구 강내면 학천리  건물: 113.97평  , 토지(대지권): 225.97평	444,439,160원 355,551,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충북 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리  건물: 4.09평  , 토지(대지권): 22.15평	55,525,430원 44,420,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중연제로  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 58.23평	159,661,000원 127,729,000원	유찰 (1회)