[양주시 광적면 토지/답] 경기도 양주시 광적면 우고리 394-4 경매문의 <2022타경1933> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2,3,6,7 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 본 건 토지 지상에 전봇대 1개, 컨테이너 1동(창고 또는 사무실) 1개 소재함. 건축자재(시멘트 벽돌) 수십 개 등이 적재되어 있음(현황조사서 참조). 4. 목록 6 지상의 제시외 위 컨테이너 1동(약 18㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 5. 목록 2,7은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 `목장용지`인데, 현황은 콘크리트포장된 `도로(농로)`로 보임 2) 목록2, 목록3, 목록4, 목록6, 목록7.은 공부상 모두 `답`인데, 현황은 대부분 `답`으로 보이나 목록3.은 대부분 전이고 일부는 `도로(농로)`, 목록4.의 일부는 나대지(복토 매립), 목록6.의 일부는 나대지(또는 잡종지)로 보임 3) 목록5. 공부상 `답`인데, 현황은 대부분 `나대지(복토 매립)`로 보임 나. 제시외 1) 목록3. 전봇대 1개 2) 목록6. 컨테이너박스(창고 또는 사무실) 1개 및 건축자재(시멘트 벽돌 등) 수십개 등 다. 점유관계 1) 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 인접토지들과의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.근저당권