소 재 지	세종특별자치시 장군면 용암리 산49-8
물건용도	토지/임야
토지면적	330.50㎡(99.98평)
건물면적
사건번호	2022타경106545
감정평가액	20,160,500원
최저입찰가	(70%) 14,112,000원
입찰보증금	(10%) 1,411,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 산49-8	임야	330.50㎡ (99.98평)

세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "정안세종로 수산터널" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 위치. 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월6일	가압류	28,400,014원
2022년7월13일	강제경매
2022년9월29일	가압류	10,045,346원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 2. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 매수신청 보증액은 최저매각가격의 20%로 함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓒ 산 제일 아래에서 본건 토지에 진입하여 경사를 오르자마자 분묘 1기(30~40평)가 설치되어 있고, 약간 위로 다시 분묘 2기(25평 정도)가 설치되어 있으며, 이 토지의 등성이 부분을 올라가면서 제일 위쪽 끝부분까지 계속 분묘가 연이어져 전체 7곳에 묘지가 설치(아래에서 두번째 묘지에 분묘 2기 설치, 그외는 각 1기씩 설치)되어 본건 토지 중 30~40% 정도가 분묘 용지로 이용되고 있는 것 같음 ⓓ 분묘가 있는 오른쪽 부분은 급경사(60~70도)로 되어 있고, 본건 토지 내부의 위쪽 부분(3/4지점)에 다른 토지(용암리 107-4)가 위치하고 있는데 경계선 표시가 없으므로 정확한 경계는 측량이 필요함 ⓔ 목측으로 확인되는 봉분 있는 묘소는 7곳으로 확인되나, 봉분 없는 묘소가 있을 수도 있음 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "정안세종로 수산터널" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-11	임야  세종특별자치시 전동면 석곡리 산29-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,573.33평	1,325,530,000원 1,325,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 10,385,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 10,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 278,202,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 400,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 3,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 410,092,000원	유찰 (1회)