소 재 지	전라남도 화순군 동면 서성리 193-1
물건용도	주택
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적	498.97㎡(150.94평)
사건번호	2022타경3934
감정평가액	557,558,360원
최저입찰가	(70%) 390,291,000원
입찰보증금	(10%) 39,029,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서성리 193-1	대	493㎡ (149.13평)
건물 하서길 56-33	1층 주택	98.55㎡ (29.81평)
	2층 주택	54.99㎡ (16.63평)
	지하1층 주택	116.55㎡ (35.26평)
제시외건물 하서길 56-33	하서길 56-33	34.2 ㎡(10.35평)
	하서길 56-33	9.9 ㎡(2.99평)
	하서길 56-33	22.4 ㎡(6.78평)
	하서길 56-33	12 ㎡(3.63평)
	하서길 56-33	30.6 ㎡(9.26평)
	하서길 56-33	9.72 ㎡(2.94평)
	하서길 56-33	9.36 ㎡(2.83평)
	하서길 56-33	4.42 ㎡(1.34평)
	하서길 56-33	16.38 ㎡(4.95평)
	하서길 56-33	70.9 ㎡(21.45평)
	하서길 56-33	9 ㎡(2.72평)

전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 북동측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.05.04
장OO		2022.05.03

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계를 확인하기 위해 정밀측량을 요함 - 본건 토지 1층 정원에 제시외수목(소나무 등) 매각 포함 - 본건 토지 북축 경계선 부근에 소재하는 제시외수목(소나무5주)은 본건 토지 경계 내에 소재하는지 여부가 불분명하여 매각 제외 - 본건 건물은 건축물대장상 위반 건축물로 표기되어 위반행위 자진시정명령 중으로, 이행강제금 25,122,000원이 부과 예정 되어 있음(2022. 12. 1.자 화순군 사실조회회신 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 "서성제" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  전남 화순군 능주면 백암1길 3-2  건물: 2.86평  , 토지(대지권): 18.97평	9,104,700원 5,098,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  전남 화순군 능주면 너머터길 22-3  건물: 44.71평  , 토지(대지권): 81.98평	88,900,800원 62,231,000원	유찰 (1회)