소 재 지	경기도 김포시 김포한강1로 266, 제1층 제108호 (운양동,에이치씨티)  경기도 김포시 운양동 1307-5
물건용도	근린상가
토지면적	28.31㎡(8.56평)
건물면적	59.45㎡(17.98평)
사건번호	2021타경39148
감정평가액	828,000,000원
최저입찰가	(24%) 198,803,000원
입찰보증금	(10%) 19,880,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강1로 266	3193.4 분의 28.31	28.31㎡ (8.56평)
건물 김포한강1로 266	제1층 제108호 (운양동,에이치씨티) 철근콘크리트구조	59.45㎡ (17.98평)

경기도 김포시 운양동 소재 지하철 김포골드라인 "운양역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	108호 (106.45㎡)	2021.09.16.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
농OO	H-city 108호 (59.45㎡)	2020.12.31.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
주OO	108호 (106.45㎡)	2021.03.12.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	727,200,000원
2021년9월17일	가압류	21,932,555원
2021년10월13일	가압류	25,079,237원
2021년10월13일	가압류	19,323,448원
2021년11월4일	임의경매
2021년11월5일	가압류	18,584,200원
2021년11월23일	가압류	17,095,286원
2021년12월9일	가압류	10,147,739원
2021년12월13일	가압류	199,253,349원
2021년12월20일	압류
2021년12월23일	가압류	21,009,608원
2022년1월14일	가압류	111,033,768원
2022년9월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건부동산 인접 호실인 107호와 109호는 이사건 경매대상 부동산을 함께 사용하지 않고 있으며 경계벽도 각각 원상을 유지하고 있음. 2. 관리사무실실 면담 후 그곳에서 제공한 H-CITY 남측상가 조견표를 제출함. 3.3층 308호 관리실 여직원이 목록부동산 격벽을 허문적이 없으며 오랫동안 공실이었음을 진술하였음.(107호 철물점 30대 여성과 109호 이마트 24. 30대 남성 점주의 진술도 이와 같아 인접호실 격벽은 허문 사실이 없었음을 확인함) 4. 전경도 사진 8번과 9번은 인접호실에서 찍은 격벽사진으로 격벽이 허물지 않고 현상을 유지하고 있음을 확인할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 지하철 김포골드라인 "운양역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 고촌읍 태리로 293, [대지권미등기]  건물: 66.21평	1,342,000,000원 1,342,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 통진읍 서암로84번길 9, [별도등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 7.53평	15,895,000원 15,895,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 통진읍 서암로84번길 9, [별도등기]  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 2.84평	10,239,000원 10,239,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 통진읍 서암로84번길 9, [별도등기]  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 5.40평	19,454,000원 19,454,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 11, 근린생활시설-4동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 670,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 3.54평	988,000,000원 691,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 310,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)