소 재 지	부산광역시 사상구 감전동 121-12, 1층33271-7호
물건용도	근린상가
토지면적	70.79㎡(21.41평)
건물면적	28.58㎡(8.65평)
사건번호	2022타경102292
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(41%) 85,606,000원
입찰보증금	(10%) 8,560,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감전동 121-12	대	70.79㎡ (21.41평)
건물 감전동 121-12	1층33271-7호 철근콘크리트구조	28.58㎡ (8.65평)

부산광역시 사상구 감전동 소재 감전시장내에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 7호	2017.08.30	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월11일	가압류	477,000,000원
2016년6월20일	가압류	58,578,626원
2019년5월16일	압류
2019년5월29일	압류
2022년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 인접호(33271-6호, 33271-8호)와 함께 횟집(상호:중앙초장)으로 이용중이며, 인접호는 벽체로 구분되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목적물(33271-7호)와 목적 외(33271-6호, 33271-8호)를 벽체로 구분하여 서로 문으로 연결하여 `중앙초장`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있음. 2. 본건 목록 2 도로명주소 : 부산광역시 사상구 새벽로168번길 21(감전동)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전시장내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 : 2022.04.14. 강제경매개시결정 목록2번 : 2016.05.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 6,864,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 7,488,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 7,886,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 7,718,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3193호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3195호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3232호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	유찰 (11회)
2024-06-05	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 1층1536호  건물: 1.93평  , 토지(대지권): 1.23평	27,000,000원 2,319,000원	유찰 (11회)