소 재 지	제주특별자치도 제주시 용강동 1647
물건용도	토지/전
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2021타경23034
감정평가액	12,210,000원
최저입찰가	(24%) 2,932,000원
입찰보증금	(10%) 293,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용강동 1647	전	165㎡ (49.91평)

- 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "용눈이오름" 동측 근거리에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월23일	가압류	72,900,000원
2020년2월25일	압류
2021년4월21일	강제경매
2021년12월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지목: 전, 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재함 - 인접도로상태: 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(수산리 3710) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 전(경작지) 기호2(가시리 3657-1) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호3(한동리 3132-2) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호4(용강동 1647) 전(장기휴경상태로 임야지화 됨). 기호4(용강동 1647) 인접 토지에 분묘가 소재하나 실제 기호4(용강동 1647)에 침범됐는지 여부는 경계 측량을 요함. 기호5(조수리 3675-1) 임야(일부 지상에 석재가 야적되어 있으며, 극히 일부 지상이 경작지로 이용 중) 기호6(판포리 산2-14) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 기호7(금능리 산4-3) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었고 진입로로 이용되는 부분이 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "용눈이오름" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 조천읍 선흘리 3888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 984.03평	408,682,000원 408,682,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 2159-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	1,217,323,000원 596,488,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 이호이동 1321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,869.75평	2,984,746,000원 1,462,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 339 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,436.94평	1,098,904,000원 263,847,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  제주 제주시 조천읍 교래리 412 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.04평	704,425,000원 241,618,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 금성리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	251,496,000원 86,263,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 2562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,365.18평	2,599,488,000원 1,273,749,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	전  제주 제주시 용담삼동 2349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.72평	123,628,050원 20,779,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	99,366,457원 16,701,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 용수리 147 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.24평	219,734,000원 52,758,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 상대리 633-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,347.34평	250,048,000원 85,767,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 194,244,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한림읍 대림리 139 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.13평	135,824,000원 46,588,000원	유찰 (3회)