소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 291-27
물건용도	주택
토지면적	160.50㎡(48.55평)
건물면적	178.76㎡(54.08평)
사건번호	2022타경16997
감정평가액	333,628,340원
최저입찰가	(34%) 114,435,000원
입찰보증금	(20%) 22,887,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소향리 291-27	대	98.50㎡ (29.80평)
	전	6㎡ (1.82평)
	전	14㎡ (4.24평)
	대	42㎡ (12.71평)
건물 청기3길 40-1	지층 주택	74.0252㎡ (22.39평)
	1층 주택	55.5030㎡ (16.79평)
	2층 주택	49.2330㎡ (14.89평)
제시외건물 소향리 291-27	소향리 291-27	178.7612 ㎡(54.08평)

충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 "홍주종합경기장" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 일괄매각. 목록 1~4. 일단의 건부지로 사용중임. 목록 5. 건물은 촉탁등기에 의한 건축법상 미승인 건물이며 건축물대장 미존재함. - 목록 1~3. 지분매각임. - 목록 2, 3. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 발급기관의 사실조회 회신서에 따르면 해당토지는 농지전용 진행 중이며 농지전용 목적으로 농지취득자격증명 발급가능하다고 함). [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 내지 3번 부동산은 일단지로 사용중으로 현황 `대`로 이용중이며 지상에 미완공의 제시외 건물(지하1층, 지상2층) 소재함. {건물 내,외부에 유치권자 등 이해관계인을 확인할만한 현수막 등의 표식은 발견되지 아니함} - 부동산 소재지에서 만난 소유자의 아버지 강동희는 지상의 제시외 건물은 본건 경매사건소유자 강민영이가 2021년경 신축하다가 현재 공사중단된 상태라고 진술함. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 "홍주종합경기장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1~3.] 2022.05.24.개시결정 [목록 4~5.] 2022.08.03.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍동면 홍동길 262-15 [농지취득자격증명]  건물: 44.50평  , 토지(대지권): 945.34평	170,028,500원 170,028,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)