소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길 459, 3층301호 (도화동,도화탑클래스)  인천광역시 미추홀구 도화동 490-3
물건용도	오피스텔
토지면적	15.33㎡(4.64평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2022타경516458
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인북길 459	535.0 분의 15.33133	15.331㎡ (4.64평)
건물 경인북길 459	3층301호 (도화동,도화탑클래스) 철근콘크리트구조	59.9070㎡ (18.12평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.08.17.	[보]187,000,000
김OO	전부	2021.08.17.	[보]187,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	압류
2022년4월12일	압류
2022년6월30일	강제경매
2022년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 도화IC에서 남서쪽 방향에 위치한 오피스텔 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,951,264원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경518287(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 318, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.96평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안로 149, 6층602호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.54평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 34, 5층501호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 3.60평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로7번길 20, 7층702호  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 7.93평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 9층902호 [임차권등기]  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.25평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 44, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 3.59평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로7번길 42, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.49평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 2층206호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.15평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 3층302호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 3.64평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층204호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 7층703호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)