소 재 지	전라북도 완주군 화산면 와룡리 476-1
물건용도	토지/답
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적
사건번호	2022타경36788
감정평가액	2,016,000원
최저입찰가	(34%) 686,000원
입찰보증금	(10%) 68,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와룡리 476-1	답	56㎡ (16.94평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월2일	근저당권	91,000,000원
2003년10월15일	가압류	78,045,580원
2022년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(화산면장 사실조회회신) - 토지만 매각 - 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 소재, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 가격임 (별첨 사실조회 회신 참조) - 공부상 '답'이나, 현황은 '대'임 (위 사항 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 지목은 하천이나 수풀이 우거져 있음 목록2의 지목은 하천이나 벼가 경작되어 논으로 이용되고 있으며, 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요함 목록3의 지목은 목장용지로 일부 지상에 축사 창고가 설치되어 있음 목록4의 지목은 전이나 벼가 경작되어 있어 실제 논으로 사용되고 있으며, 일부 전도 포함되어 있는 것으로 보여 정확한 경계는 측량이 필요함 목록5의 지목은 임야인데, 지상에 모정 1동, 물탱크 1동이 설치되어 있고, 수풀이 우거져 있으며, 정확한 경계를 위해 측량이 필요함 목록6의 지목은 전이나 벼가 식재되어 있어 논으로 사용되고 있음 목록7의 지목은 답이나 실제 절반은 도로로 이용되고 절반은 창고가 설치되어 있음 목록8의 지목은 하천으로 수풀이 우거져 있고, 부근에 골짜기가 있으나 정확한 경계는 측량이 필요함 목록9의 지목은 하천이나 수풀이 우거져 있음 목록10의 지목은 하천으로 하천으로 수풀이 우거져 있고, 부근에 골짜기가 있으나 정확한 경계는 측량이 필요함 목록11의 지목은 임야로 예전에 경작의 흔적이 있으나 현재는 수풀만 우거져 있음 목록12의 지목은 전이나 경작을 하지 않아 수풀만 우거져 있음 목록13의 지목은 답이나 경작을 하지 않아 수풀만 우거져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.07.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 평촌리 754-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.47평	14,227,500원 4,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	7,380,000원 5,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전북 완주군 비봉면 백도리 367-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.45평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 972-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.08평	56,772,000원 39,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	103,217,500원 103,217,500원	신건 (0회)
2024-06-03	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.74평	500,840,000원 120,252,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.99평	180,756,500원 126,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	208,046,200원 145,632,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 삼례읍 신금리 929-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.63평	211,500,000원 211,500,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,224.89평	2,029,980,000원 696,283,000원	재진행 (3회)