소 재 지	인천광역시 서구 서달로 202, 1동 2층201호 (가정동,늘해찬)  인천광역시 서구 가정동 430-54
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.93㎡(14.80평)
건물면적	45.80㎡(13.85평)
사건번호	2022타경516069
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(4%) 9,362,000원
입찰보증금	(10%) 936,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로 202	665.0 분의 48.925	48.925㎡ (14.80평)
건물 서달로 202	2층201호 (가정동,늘해찬) 철근콘크리트구조	45.8㎡ (13.85평)

평가의견 참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.8.	[보]209,000,000
임OO		2019.11.8.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:임은지) : 주택입주일 : 2019.11.3. 임은지, 유순옥은 전입세대 등재되어 있지 않으나, 세대 우편함에 우편물 있어 점유자로 등재(현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	50,000,000원
2021년12월14일	임차권설정	209,000,000원
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2021.12.14. 등기) 있음. [임대차보증금 209,00,000원, 전입일 2018.11.8. 확정일자 2018.11.8.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가의견 참조 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2021.12.14. 등기) 있음. [임대차보증금 209,00,000원, 전입일 2018.11.8. 확정일자 2018.11.8.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-3, 바동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 8.26평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-2, 104동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 9.98평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 고산후로78번안길 16, 501동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 10.26평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 73, 1동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.12평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 23, 3층301호  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.84평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 42-6, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 12.44평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원창로239번길 24, 비동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 5.62평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)