[용인시 기흥구 창고] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 459-3 경매문의 <2021타경62210> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 목록1. 지상에 소재하는 제시외의 독립건물 2개동(가동, 다동)은 평가 및 매각에서 제외하고(감정평가서 참조), 목록1. 부동산은 이로 인해 제한받는 경우의 가격으로 산정함. 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 4. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록2. 건물 중 공부상 1층 45㎡ 창고, 물탱크실로 기재된 건물은 현황 실측면적이 약 26.2㎡로서 공부와 상이함(감정평가서 참조) 6. 목록1. 토지의 북서측으로 '구갈동 459-6'토지를 통하여 왕복2차선 포장도로와 연계됨(감정평가서 지적개황도 참조) 7. 인근 토지(용인시 구갈동 459-6)의 소유자인 오동현이 2019. 6. 3.자 제출한 진정서에 따르면, 목록1 토지는 맹지인데 무단으로 오동현의 토지를 도로로 출입에 이용하였던바 도로가 아닌 사유지로서 통행을 금지한다는 취지의 주장임 8. 목록1. 지상의 제시외 변전시설은 제시외 건물(가동, 다동)에서 사용 중이며 이 사건 목록 2. 건물은 별도 전기인입하여 사용 중으로 제시외 변전시설은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 9. 목록1. 토지 위의 수목(은행나무 등 117주 외)은 매각에서 제외함 10. 목록2. 제시외 물건 캐노피(철골지붕틀 판넬지붕)는 화해권고결정(수원지법 2020가단551932)에 따라 매각에서 제외함 11. 용인시 기흥구 구갈동 459-3 일원의 기흥역세권2 도시개발사업은 2019.11.11. 구역지정 및 개발계획 수립이후 2021.7.6. 조합설립인가 되었으며, 2022. 4. 실시계획인가 신청한 것으로 탐문되었으며 향후 사업시행자 지정 통보 및 실시계획인가 등 관련 절차가 진행될 예정임. 현장조사시 용인시장을 피고로 조합설립인가처분 무효확인의소가 진행 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) - 1층 4436㎡ 창고의 위치는 별첨 건축물현황도상 라동으로 보이는 바, 현재 문이 잠겨있음. - 가동에 있는 연천냉동물류 직원 김용제에 의하면, 라동 보관창고는 2017년 초까지 물류보관창고로 임대 사용되다가 현재는 비어 있다고 함. - 1층 45평㎡미터 창고, 물탱크실은 별첨 건축물현황도상 마동으로 보이는데, 문이 잠겨 있음. - 1층 4436㎡창고와 1층 45평방미터 창고, 물탱크실의 정확한 면적은 측량에 의해서 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,950,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경515199(중복),2019타경14683(중복),2019타경27771(중복),2020타경69702(중복),2022타경62330(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.28. 근저당권