소 재 지	경기도 평택시 현덕면 도대리 17-48
물건용도	토지/전
토지면적	2,047.07㎡(619.24평)
건물면적
사건번호	2021타경47586
감정평가액	695,385,720원
최저입찰가	(34%) 238,517,000원
입찰보증금	(10%) 23,851,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도대리 17-48	답	32.07㎡ (9.70평)
	전	335.4㎡ (101.46평)
	답	1090.27㎡ (329.81평)
	목장용지	589.33㎡ (178.27평)

경기도 평택시 현덕면 도대리 "현덕초등학교" 남서측 인근에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.12.11.
이OO		2020.08.12.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월20일	근저당권	450,000,000원
2021년6월23일	임의경매
2021년8월6일	근저당권	710,000,000원
2021년8월13일	근저당권	130,000,000원
2021년10월14일	임의경매
2021년10월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 목록1.3.5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록3. 일부 도로로 이용 중임. 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(비닐하우스, 함석, 철판조, 목조 등의 창고, 원두막, 대추나무)있음. 목록8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2동[파이프조 박공(함석)지붕 1층, 축사(계사) 667㎡ - 감정평가서 참조]이 소재하는 바, 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 답은 목록 3. 전과 함께 하나의 밭으로 이용되고 있음. - 목록 2. 전은 일부는 도로로 이용되고 있고 일부는 지상에 폐물품이 적치되어 있음. - 목록 4. 답은 벼가 경작되고 있음. - 목록 5. 답은 계단식 논임(고저차 있는 논뚝이 6개임). - 목록 6. 임야는 아주 큰 봉분 4개가 있는 묘역임. - 목록 7. 전은 좁고 긴 형태로서 목록외 전인 도대리 16-3 전과 함께 하나의 계단식 논을 형성함. - 목록 8. 목장용지에는 대형 창고 2개 동이 존재하고, 나머지 부분은 목록 5.전과 함께 하나의 논을 구성하는 논으로 이용되고 있음. 위 창고의 도로명주소인 도대1로 267-20은 본건 창고와 이웃 토지 지상의 주택 등 모두 7개의 건물을 통합하여 하나의 도로명주소로 사용되고 있고, 전입세대열람한 결과 2명이 전입되어 있으나 모두 본건 창고가 아닌 주택에 거주하는 것으로 추정됨. - 목록 9. 답은 전으로 이용되는 있고 종류 불상의 수목이 수백 그루 식재되어 있음. 비닐하우스시설 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 현덕면 도대리 "현덕초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경기 평택시 가재동 159-5  , 토지(대지권): 504.27평	1,990,566,000원 1,393,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 평택시 고덕면 방축리 112-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.51평	291,600,000원 204,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 평택시 고덕면 방축리 95-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.16평	1,324,224,000원 926,957,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경기 평택시 고덕면 방축리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.90평	1,531,712,000원 1,072,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 평택시 오성면 죽리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.99평	396,487,000원 277,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경기 평택시 지제동 831-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.90평	100,330,000원 70,231,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.75평	437,262,000원 214,258,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	243,460,000원 83,507,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경기 평택시 팽성읍 석근리 137 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.85평	1,464,800,000원 717,752,000원	유찰 (2회)