소 재 지	서울특별시 구로구 중앙로1길 36, 제3동 제지-1층 제비31호 (고척동, 일.이.삼전자타운)  서울특별시 구로구 고척동 76-41
물건용도	근린상가
토지면적	5.12㎡(1.55평)
건물면적	11.65㎡(3.52평)
사건번호	2022타경1708
감정평가액	24,000,000원
최저입찰가	(100%) 24,000,000원
입찰보증금	(10%) 2,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로1길 36	3461.0 분의 5.12	5.12㎡ (1.55평)
건물 중앙로1길 36	제지-1층 제비31호 (고척동, 일.이.삼전자타운) 철근콘크리트구조	11.65㎡ (3.52평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년10월26일	근저당권	36,400,000원
2005년4월15일	근저당권	204,000,000원
2015년6월3일	압류
2015년10월15일	압류
2017년3월31일	압류
2022년4월13일	임의경매
2022년4월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 킴스클럽 내에 있는 수산냉동고 문에 'B31호'의 호수 표시와 함께 수산냉동고의 일부로 사용되고 있음(인접 호수 및 복도를 벽체 구분없이 이용 중임) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 킴스클럽 내에 있는 수산냉동고 문에 B31호라고 호수 표시를 해 놓고 수산냉동고의 일부로 사용되고 있음. 냉동고 안에는 별도로 경계벽이나 경계표시는 되어 있지 않음 (별첨 사진 3.4.5.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 10. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 9,664,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 10,377,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 27,968,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 33,408,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 41,733,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 44,224,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 66,658,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 82,463,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 103,766,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)