소 재 지	경기도 부천시 부흥로457번길 86, 2층203호 (원미동,신안에덴)  경기도 부천시 원미동 189-243
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.85㎡(10.24평)
건물면적	54.15㎡(16.38평)
사건번호	2022타경33185
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로457번길 86	334.0 분의 33.848	33.848㎡ (10.24평)
건물 부흥로457번길 86	2층203호 (원미동,신안에덴) 철근콘크리트구조	54.15㎡ (16.38평)

경기도 부천시 원미동 소재 "소명여고" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
맹OO	전부	2019.8.7.	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		맹순영 : 주택임차권 등기일은 2021. 8. 24.임. 맹순영 : -주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. -경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	임차권설정	219,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년1월27일	압류
2022년3월28일	강제경매
2022년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2021. 8. 24.. 접수 제75764호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "소명여고" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2021. 8. 24.. 접수 제75764호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 21, 나동  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.07평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로335번길 39, 2층202호  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 6.15평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로29번길 11, 3층302호  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 7.13평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 7.94평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로482번길 130, 2동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 7.70평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 35, 5층502호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 6.66평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로 257, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 6.06평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 33, 2층203호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 10.21평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 97, 가동  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 10.51평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로57번길 18-10, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 10.95평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 8.17평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 14.75평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 97-12, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 6.88평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로201번길 33, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.56평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)