소 재 지	경기도 부천시 원미로124번길 34, 3층302호 (원미동,에스케이프라임)  경기도 부천시 원미동 162-115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.81㎡(10.83평)
건물면적	57.91㎡(17.52평)
사건번호	2022타경32625
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원미로124번길 34	276.0 분의 35.8142	35.814㎡ (10.83평)
건물 원미로124번길 34	3층302호 (원미동,에스케이프라임) 철근콘크리트구조	57.91㎡ (17.52평)

경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.7.16.	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		박순호 : 주택임차권 등기일은 2021.8.10.임 박순호 : -주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. -경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	임차권설정	247,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년1월17일	압류
2022년3월10일	강제경매
2022년4월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.8.10.등기)있음(임대차보증금 247,000,000원 전입일 2019.7.16., 확정일자 2019.6.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.8.10.등기)있음(임대차보증금 247,000,000원 전입일 2019.7.16., 확정일자 2019.6.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -2023. 12. 6. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로100번길 21, 가동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.44평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 [임차권등기]  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 8.57평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 10, 1동 [임차권등기]  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 4.84평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 11,971,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 26, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 8.66평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 7, 6층603호 [임차권등기]  건물: 20.75평  , 토지(대지권): 7.72평	334,000,000원 334,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층201호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 69, 101동 [임차권등기]  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 11.07평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-1, 가동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-9, 가동 [임차권등기]  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 9.88평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (1회)