소 재 지	전라남도 완도군 고금면 농상리 276-1
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	130.80㎡(39.57평)
사건번호	2022타경1534
감정평가액	27,103,000원
최저입찰가	(100%) 27,103,000원
입찰보증금	(10%) 2,710,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 농상리 276-1	대	350㎡ (105.88평)
건물 농상리 276-1	단층 주택	66㎡ (19.97평)
	단층 축사	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물 농상리 276-1	농상리 276-1	5.7 ㎡(1.72평)
	농상리 276-1	9.9 ㎡(2.99평)
	농상리 276-1	16 ㎡(4.84평)
	농상리 276-1	20 ㎡(6.05평)

전라남도 완도군 고금면 농상리 소재"영부마을"내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월24일	가압류	12,889,813원
2021년6월1일	가압류	197,562,264원
2021년8월24일	가압류	20,000,000원
2022년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2: 현황 '함석지붕'. 목록2 중 축사: 공부상 '축사, 면적 13.2㎡, 276-1번지 소재'이나, 현황은 '창고, 면적 17.5㎡, 276-1, 276-2번지 양지상 소재'임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)강판지붕이며 증,개축하여 사용하고 있으며 우측 제시외 조적조 판넬지붕 화장실(ㄱ)소재,2-나)일부 도로이며 강판지붕으로 위 지상 및 타 지상에 소재하는 것으로 추정되며 목록3)휴경`전`으로 철파이프 하우스 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 고금면 농상리 소재"영부마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 29,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  전남 완도군 금일읍 척치26번길 22-5 [법정지상권]  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 88.03평	26,090,000원 18,263,000원	유찰 (1회)