소 재 지	전라북도 부안군 줄포면 신리 792-33
물건용도	토지/임야
토지면적	2,242.33㎡(678.30평)
건물면적
사건번호	2022타경31451
감정평가액	57,754,970원
최저입찰가	(34%) 19,810,000원
입찰보증금	(10%) 1,981,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 792-33	임야	4㎡ (1.21평)
	전	1306.33㎡ (395.16평)
	임야	40.33㎡ (12.20평)
	임야	828.67㎡ (250.67평)
	임야	6.67㎡ (2.02평)
	임야	53㎡ (16.03평)
	전	3.33㎡ (1.01평)

의견서 참조. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시 제4호 일부		[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월30일	압류
2021년1월6일	가압류	20,338,418원
2022년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4.의지상 일부에 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3.목록2,7에 대해서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1,4,7은 일부 현황은 '도로'로 이용 중 5.목록 2,3,6은 현황은 '전' 으로 이용 중 6.목록5는 지목은 '임야'이나 현황은 '법면'임 7.본건 토지들은 정확한 위치 확인 및 경계 등은 별도의 지적측량을 요함 8.목록7.에 대해서 2022.8.9.자 줄포면 사실조회 회신서에 따르면 지상에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 9.목록4의 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 임야임. 부동산표시 제2호 : 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 전임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야 및 묘지, 도로이며 본건 지상 일부에 점유자 김복연 소유의 철봉조 비닐하우스 차고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제5호 : 임야임. 부동산표시 제6호 : 현, 전임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 의견서 참조. 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3,5,6,7: 2022.6.21.경매개시결정 목록2:2020.6.30.압류 목록4:2021.1.6.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전북 부안군 동진면 당상리 871-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 128.26평	16,408,800원 16,408,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 상서면 청림리 산40-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,719.99평	36,892,500원 25,825,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	임야  전북 부안군 변산면 운산리 450-2  , 토지(대지권): 55.66평	82,064,000원 28,148,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 변산면 도청리 618-9  , 토지(대지권): 202.58평	172,430,780원 172,430,780원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 진서면 진서리 산149-109  , 토지(대지권): 2,000.13평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전북 부안군 변산면 도청리 614-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	1,245,570,000원 871,899,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 진서면 진서리 265-13  , 토지(대지권): 5,728.75평	1,057,916,000원 1,057,916,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 변산면 운산리 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,433.94평	7,431,835,000원 1,784,384,000원	유찰 (4회)