소 재 지	전라북도 부안군 보안면 영전리 389-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,498.00㎡(453.15평)
건물면적	23.00㎡(6.96평)
사건번호	2022타경1276
감정평가액	146,028,000원
최저입찰가	(34%) 50,088,000원
입찰보증금	(10%) 5,008,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영전리 389-2	전	1498㎡ (453.15평)
제시외건물 영전리 389-2	영전리 389-2	21 ㎡(6.35평)
	영전리 389-2	1 ㎡(0.30평)
	영전리 389-2	1 ㎡(0.30평)

전라북도 부안군 보안면 영전리 소재 "보안면사무소" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월10일	근저당권	156,000,000원
2013년5월10일	지상권
2022년5월17일	가압류	433,407,301원
2022년6월9일	가압류	4,560,541원
2022년6월10일	가압류	41,418,453원
2022년7월20일	임의경매
2022년8월11일	가압류	17,456,966원
2022년10월17일	가압류	179,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.기계기구목록(제2013-30호)매각에 포함 2.제시외건물 및 구축물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ')은 매각에 포함 3.기계기구감정평가명세표상 일련번호 1번의 1-3 배관설비 중 브로워, 일련번호 2번~4번은 각 소재불명으로 매각에서 제외 4.본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외 5.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'임 6.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2022.10.26.자 보안면 사실조회 회신서에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 7.기계기구는 사업체가 장기간 운휴중으로 정상적인 작동여부는 확인 불가능 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 현, 양어장 부지로 본건 지상에 컨테이너 1동이 제시외로 소재하고, 경량철골조 판넬지붕 보일러실, 콘크리트조 구출물(수조)가 제시외로 건립되어 있음. ※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 제1호 : 소재하나, 1-3) 배관설비 중 브로워는 소재불명임. 제2호 : 소재불명임. 제3호 : 소재불명임. 제4호 : 소재불명임. ※ 기계기구 목록 중 제2호의 2-1) 보일러 및 2-3) 유류저장탱크, 제3호의 3-2) 발전기는 기계기구 목록과 상이한 사양의 제품이 현장에 소재하며, 제4호 양어설비는 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 보안면 영전리 소재 "보안면사무소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 322 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,341.89평	190,304,400원 93,249,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 325 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	59,739,900원 29,273,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 597 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 251.08평	63,412,000원 30,433,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 변산면 도청리 618 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,234.20평	1,612,705,000원 790,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 동진면 내기리 785 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	79,740,000원 55,818,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 진서면 진서리 1089-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.29평	329,460,000원 230,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,227.85평	1,562,715,000원 1,562,715,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 570 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 627.39평	49,945,000원 49,945,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 592-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	17,448,000원 17,448,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 위도면 식도리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,770.23평	50,794,500원 50,794,500원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 위도면 식도리 산24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	12,971,000원 12,971,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 변산면 운산리 450-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.17평	492,774,010원 118,315,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 부안군 하서면 장신리 971-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.25평	22,037,600원 7,559,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  전북 부안군 변산면 운산리 450-33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	364,382,000원 124,983,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.66평	47,571,000원 16,317,000원	유찰 (3회)