소 재 지	충청남도 예산군 대술면 장복리 546-1
물건용도	주택
토지면적	45.95㎡(13.90평)
건물면적	6.35㎡(1.92평)
사건번호	2022타경16850
감정평가액	3,928,000원
최저입찰가	(49%) 1,925,000원
입찰보증금	(10%) 192,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장복리 546-1	대	45.95㎡ (13.90평)
건물 장복국화동길 51	1층 주택	2.56㎡ (0.77평)
	1층 주택	2.04㎡ (0.62평)
제시외건물 장복국화동길 51	장복국화동길 51	0.14 ㎡(0.04평)
	장복국화동길 51	0.21 ㎡(0.06평)
	장복국화동길 51	0.57 ㎡(0.17평)
	장복국화동길 51	0.23 ㎡(0.07평)
	장복국화동길 51	0.60 ㎡(0.18평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.01.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월17일	강제경매
2022년6월28일	가압류	12,088,964원
2022년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 제시외 건물(2-1보일러실, 2-2가추, 2-3창고, 2-4변소, 2-5창고) 포함 - 남측으로 소폭의 포장된 세로를 통해 통행가능 - 장기간 공가 상태로 위생설비 및 난방설비의 작동여부는 미상임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지상에 2번 부동산 주택 및 부속용도로 보여지는 제시외 건물(화장실, 헛간) 소재함. - 1번 부동산의 남쪽부분은 현황 `도로`로 사용중이고 부동산의 북쪽과 남쪽 일부는 현황 `전`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 2022.05.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)