소 재 지	강원도 영월군 영월읍 하송리 151
물건용도	토지/전
토지면적	3,814.00㎡(1,153.73평)
건물면적
사건번호	2022타경200742
감정평가액	2,144,958,000원
최저입찰가	(70%) 1,501,471,000원
입찰보증금	(10%) 150,147,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하송리 151	대	526㎡ (159.12평)
	전	2194㎡ (663.69평)
	전	1034㎡ (312.79평)
	전	60㎡ (18.15평)

대상물건은 강원도 영월군 영월읍 하송리 소재 "국민체육센터" 북서 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	720,000,000원
2017년12월7일	근저당권	130,000,000원
2017년12월27일	근저당권	46,020,000원
2017년12월27일	지상권
2018년6월28일	근저당권	130,000,000원
2018년8월13일	근저당권	200,000,000원
2019년5월13일	근저당권	550,000,000원
2019년5월13일	근저당권	200,000,000원
2019년5월15일	근저당권	62,000,000원
2019년12월16일	근저당권	228,000,000원
2020년11월25일	근저당권	271,000,000원
2021년4월8일	근저당권	110,000,000원
2021년7월7일	근저당권	600,000,000원
2022년4월15일	임의경매
2022년4월15일	근저당권	94,800,000원
2022년4월22일	압류
2022년6월2일	근저당권	26,000,000원
2022년6월10일	가압류	300,000,000원
2022년7월28일	임의경매
2022년10월4일	압류
2022년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 불필요함. 현황은 주거나지임. 석축 및 수목포함. 목록1,2지상에 소재하는 제시외건물(컨테이너 2동, 목조 스레트지붕 창고 1동)는 매각대상아님.지적경계 불분명. 목록4토지 인접필지(하송리 148-3)와의 경계부근에 조립식판넬조 판넬지붕 창고가 소재하나 정확한 경계는 불분명(매각대상 아님).목록4토지는 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 `나대지`로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `목조 스레트지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 영월군 영월읍 하송리 소재 "국민체육센터" 북서 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1136(중복),2022타경1143(병합),2022타경1563(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3) 2018.03.08.근저당권 목록2) 2017.02.16.근저당권 목록4) 2019.03.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  강원 영월군 영월읍 팔괴리 27-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,034.62평	363,204,000원 254,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  강원 영월군 상동읍 구래리 205 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 995.23평	16,450,000원 8,061,000원	유찰 (2회)