소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 1-38 삼부한강아파트 7층 701호
물건용도	아파트
토지면적	33.34㎡(10.09평)
건물면적	79.28㎡(23.98평)
사건번호	2022타경100968
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(100%) 277,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도동 1-38	1364.94 분의 79.28	33.339㎡ (10.09평)
건물 상도동 1-38	7층 701호 철근콘크리트벽식구조	79.28㎡ (23.98평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 스라브지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호	2015.06.09
김OO	701호	2014.04.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월23일	근저당권	33,000,000원
2018년3월13일	근저당권	140,000,000원
2020년6월24일	근저당권	33,000,000원
2022년2월8일	임의경매
2022년2월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공상태로 집합건출물 대장이 존재하지 않고, 현재 주식회사 와이케이정보통신에서 유치권현수막을 걸어두고 유치권을 행사중임 -전입세대열람 및 주민등록등본상에 '삼부한강아파트 B동'으로도 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -현재 주식회사 와이케이정보통신에서 상도동 1-38 및 1-5 각 아파트, 2동 전부에 관하여 유치권현수막을 걸어두고 유치권을 행사중임 -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동`으로도 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2023.01.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 스라브지붕, 방3, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 알마타길 37, 105동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 11.19평	1,400,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 동작구 여의대방로24다길 40, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.12평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 동작구 사당로2길 76, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.44평	722,000,000원 577,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 상도로15길 131, 9층917호  건물: 4.45평  , 토지(대지권): 1.68평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 동작구 여의대방로22길 121, 107동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.48평	1,545,000,000원 1,236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 동작구 노량진로32길 156, 106동  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 14.48평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동작구 매봉로 134, 2동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 7.12평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)