소 재 지	서울특별시 강서구 남부순환로3길 13-2, 제에이동 제5층 제501호 (공항동, 엘케이드림빌)  서울특별시 강서구 공항동 66-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.42㎡(6.18평)
건물면적	32.89㎡(9.95평)
사건번호	2022타경107651
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(51%) 142,848,000원
입찰보증금	(10%) 14,284,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로3길 13-2	618.0 분의 20.42	20.42㎡ (6.18평)
건물 남부순환로3길 13-2	제5층 제501호 (공항동, 엘케이드림빌) 철근콘크리트구조	32.89㎡ (9.95평)
제시외건물 남부순환로3길 13-2	남부순환로3길 13-2	약 13

(1-1) 기호 1 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	501호 전부	2018.10.15.	[보]255,000,000
석OO	501호 전부	2018.10.15.	[보]255,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		임차권자 석승현의 승계인 주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 석승현(주택임차권등기일은 2020.12.17.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월17일	임차권설정	255,000,000원
2021년2월8일	압류
2021년4월13일	압류
2021년10월26일	가압류	10,639,000,000원
2021년12월17일	압류
2021년12월20일	압류
2022년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-21755(2020. 6. 5.)위반내용 : 무단증축] 3. 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 석승현의 승계인으로서 2023. 8. 18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (1-1) 기호 1 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 38,400,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 9, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 8.82평	95,360,000원 76,288,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로16길 19, 제지하층 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 7.15평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 47,923,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.68평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 26,005,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 30, 제1층  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.00평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)