소 재 지	전라북도 군산시 풍마길 27-6, 2층 7호 (장재동,국민연립주택)  전라북도 군산시 장재동 45-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	41.95㎡(12.69평)
사건번호	2022타경24375
감정평가액	10,100,000원
최저입찰가	(17%) 1,698,000원
입찰보증금	(10%) 169,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 풍마길 27-6	2층 7호 (장재동,국민연립주택) 시멘트벽돌구조	41.95㎡ (12.69평)

전라북도 군산시 명산동 소재 "군산화교소학교" 북동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년7월2일	근저당권	9,000,000원
2003년12월19일	압류
2005년6월23일	압류
2022년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각 본건은 등기사항증명서에 대지권의 표시가 없어 건축물대장상 면적인 41.95㎡를 기준으로 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 본건은 연립주택 임 - 기호2 : 본건 지상에 도로명 주소(명산길 12-5)가 부여되어 있고, 제시외 양철 형태 지붕의 건물이 소재함 - 기호3 : 본건 지상에 도로명 주소(명산길 12-3)가 부여되어 있고, 제시외 양철 형태 지붕의 건물이 소재함 *기호2 : 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 명산동 소재 "군산화교소학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.07.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 칠성6길 48, 5층502호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 10.69평	39,000,000원 1,606,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 경포천서길 29, A동  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 3.88평	10,000,000원 4,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 신설1길 23, 가동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 16.77평	26,000,000원 18,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 대야면 우덕1길 3,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 16.64평	34,600,000원 34,600,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 미제길 38-7, 2동	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 군산시 미장1길 30, 2층3층201호  건물: 76.59평  , 토지(대지권): 86.17평	406,600,000원 406,600,000원	신건 (0회)