소 재 지	경상남도 고성군 영오면 오동리 309
물건용도	토지/전
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적
사건번호	2021타경28329
감정평가액	10,854,000원
최저입찰가	(21%) 2,277,000원
입찰보증금	(10%) 227,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동리 309	전	111㎡ (33.58평)
제시외건물 오동리 309	오동리 309	66 ㎡(19.97평)

○ 기호 ① 토지 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월22일	가압류	2,243,770원
2007년10월18일	가압류	86,419,013원
2007년10월18일	가압류	161,125,577원
2017년4월12일	압류
2021년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 제시 외 건물(창고) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 영오면 오동리 309 지상 제시외 블록, 철구조 및 양철지붕 단층 창고 1동 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 기호 ① 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 82 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	4,004,000원 3,203,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 고성군 상리면 부포리 588-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 921.42평	157,712,000원 126,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 1652 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.76평	157,696,000원 126,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 고성군 구만면 화림리 825-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.85평	195,358,000원 156,286,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 두호리 646-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.44평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경남 고성군 마암면 보전리 873 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,823.28평	339,192,000원 217,083,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경남 고성군 고성읍 서외리 48-11  , 토지(대지권): 151.25평	525,000,000원 336,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경남 고성군 거류면 은월리 1178-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 769.26평	156,336,000원 100,055,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 189 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 151.86평	41,826,600원 21,415,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 고성군 삼산면 두포리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,785,000원 3,986,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 고성군 고성읍 동외리 570-5  , 토지(대지권): 203.89평	388,898,000원 159,292,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	전  경남 고성군 하이면 사곡리 25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	1,157,000원 593,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경남 고성군 하이면 덕호리 510-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	18,725,000원 6,136,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 장산리 5-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	32,748,420원 26,199,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경남 고성군 거류면 용산리 174-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.51평	118,298,500원 38,764,000원	유찰 (5회)