소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 167-2
물건용도	근린주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	604.15㎡(182.76평)
사건번호	2021타경28220
감정평가액	687,376,240원
최저입찰가	(41%) 281,550,000원
입찰보증금	(10%) 28,155,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 167-2	대	214㎡ (64.74평)
건물 소오비길 36	1층 근린생활시설	89.79㎡ (27.16평)
	2층 주택	114.54㎡ (34.65평)
	3층 주택	114.54㎡ (34.65평)
	4층 주택	114.54㎡ (34.65평)
	5층 주택	114.54㎡ (34.65평)
제시외건물 소오비길 36	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	19.1 ㎡(5.78평)
	소오비길 36	5.1 ㎡(1.54평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)
	소오비길 36	2 ㎡(0.61평)

경상남도 고성군 거류면 감서리 소재‘용운마을회관’남동측 인근에 위치. 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	미상	2020.06.10	[보]15,000,000
박OO	미상	2015.04.10	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2015.11.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월24일	근저당권	460,000,000원
2015년7월15일	근저당권	310,000,000원
2019년4월16일	압류
2019년11월14일	압류
2021년10월5일	가압류	383,619,600원
2021년11월30일	임의경매
2021년12월14일	임의경매
2022년1월19일	가압류	9,319,544원
2022년1월24일	가압류	24,234,545원
2022년8월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시목록상 '근린생활시설'로 되어 있으나 현황은 '근린생활시설(1층) 및 단독(다가구)주택(2층~5층)'임. 목록2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있으며, 자세한 내용은 감정평가서 참고.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재‘용운마을회관’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(167,731,175원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경28589(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1889  건물: 59.53평  , 토지(대지권): 37.66평	305,380,200원 100,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 358,725,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 730,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,625,559,500원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)