소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 창전리 496-1
물건용도	토지/대지
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2022타경1011
감정평가액	92,486,000원
최저입찰가	(47%) 43,772,000원
입찰보증금	(10%) 4,377,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창전리 496-1	대	799㎡ (241.70평)
제시외건물 창전리 496-1	창전리 496-1	189 ㎡(57.17평)

충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월3일	근저당권	55,000,000원
2015년3월3일	지상권
2017년5월2일	압류
2019년2월28일	압류
2022년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 및 비닐하우스 매각 제외 - 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 59,925,000원임 - 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물1번에 라승균 소유의 일반철골조구조 기타지붕 2층 건물 소재, 2번에 일반철골구조 판넬지붕 창고 소재, 3번에 파이프조 비닐하우스 소재, 일반철골구조 기타지붕 창고 소재하고, 3번은 일부 도로로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  충북 충주시 대소원면 대소리 70-9  , 토지(대지권): 96.80평	65,600,000원 65,600,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  충북 충주시 대소원면 영평리 817  , 토지(대지권): 180.96평	578,459,400원 370,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  충북 충주시 동량면 조동리 1273-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.41평	15,867,000원 10,155,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  충북 충주시 앙성면 용포리 116-13  , 토지(대지권): 19.88평	12,034,600원 9,628,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-8  , 토지(대지권): 482.49평	492,855,000원 201,874,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	대지  충북 충주시 중앙탑면 가흥리 231-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 179.08평	150,398,000원 96,254,000원	유찰 (2회)