소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로83길 35, 나동 5층501호 (천호동,블루빌)  서울특별시 강동구 천호동 333-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.61㎡(7.44평)
건물면적	39.04㎡(11.81평)
사건번호	2021타경56210
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(64%) 256,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로83길 35	529.6 분의 24.61	24.61㎡ (7.44평)
건물 올림픽로83길 35	5층501호 (천호동,블루빌) 철근콘크리트구조	39.04㎡ (11.81평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2016.09.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김태완 : 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월22일	근저당권	135,000,000원
2017년4월17일	근저당권	90,000,000원
2017년12월14일	가압류	100,000,000원
2018년3월5일	압류
2019년5월29일	근저당권	112,500,000원
2019년9월18일	압류
2019년10월22일	압류
2021년1월25일	압류
2021년1월27일	압류
2021년2월26일	임차권설정	250,000,000원
2021년8월12일	강제경매
2021년10월15일	압류
2021년11월19일	임의경매
2022년2월21일	압류
2022년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 250,000,000원,, 전입일 2016.09.29., 확정일 2016.09.21.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위반건축물 있음[집합건축물대장상 위반건축물표기 건축과-27830호, 위반내용 : 주거 11㎡ 무단증축] [부동산 현황조사서 비고란] 나동 602호만 현황조사 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 250,000,000원,, 전입일 2016.09.29., 확정일 2016.09.21.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 않음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,268,958원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경54191(중복),2021타경54214(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 5.35평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사18길 33, 5층502호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.11평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로34길 10, 씨동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 5.07평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로2길 15, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.76평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층403호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로21길 64, 2층202호  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.73평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)