소 재 지	인천광역시 미추홀구 동주길10번길 22, 8층803호 (주안동,제니스17차)  인천광역시 미추홀구 주안동 1506-11
물건용도	오피스텔
토지면적	17.46㎡(5.28평)
건물면적	64.39㎡(19.48평)
사건번호	2022타경511330
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,140,000원
입찰보증금	(20%) 18,228,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동주길10번길 22	479.9 분의 17.459	17.459㎡ (5.28평)
건물 동주길10번길 22	8층803호 (주안동,제니스17차) 철근콘크리트구조	64.39㎡ (19.48평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.03.10
주OO	803호	2017.12.27.	[보]140,000,000
박OO	803호	2017.12.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		박진혁 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 임차권등기권자로서 임차권설정등기 일자는 2021.08. 05.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월11일	근저당권	170,000,000원
2019년7월9일	근저당권	100,000,000원
2019년10월30일	근저당권	250,000,000원
2019년11월1일	근저당권	130,000,000원
2020년8월31일	가압류	700,000,000원
2021년4월5일	압류
2021년8월5일	임차권설정	140,000,000원
2021년12월6일	압류
2022년2월21일	압류
2022년2월28일	가압류	216,000,000원
2022년5월23일	강제경매
2022년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2023. 8. 9.자)가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	255,000,000원 255,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.01평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 소성로 70, 4층403호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.03평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)