소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 41
물건용도	토지/답
토지면적	4,585.00㎡(1,386.96평)
건물면적
사건번호	2021타경3638
감정평가액	238,420,000원
최저입찰가	(100%) 238,420,000원
입찰보증금	(10%) 23,842,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시락리 41	답	4585㎡ (1,386.96평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실	2008.03.06	[보]1원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년8월2일	근저당권	1,274,000,000원
2002년8월2일	지상권
2005년2월4일	근저당권	2,000,000,000원
2006년8월18일	근저당권	1,300,000,000원
2008년3월3일	근저당권	1,000,000,000원
2008년3월17일	근저당권	1,000,000,000원
2008년6월5일	근저당권	300,000,000원
2009년8월11일	근저당권	500,000,000원
2010년2월17일	근저당권	130,000,000원
2010년3월11일	근저당권	500,000,000원
2011년4월1일	근저당권	120,000,000원
2014년2월25일	근저당권	500,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년10월12일	임의경매
2022년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 토지 지상에 이동이 용이한 석물 소재함(평가 및 매각제외). 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,5,6,21. 제시목록상 지목이 답, 임야이나 평탄화 작업 등, 사찰부지 조성 중 장기간 중단된 상태로 현황 잡종지, 일부 도로, 일부 법면, 일부 계단, 일부 휴경지 등으로 등으로 보여지며 또한 본건1 일부 위 지상에 이동 가능한 것으로 보이는 석물(별첨 사진참조) 등이 소재하는 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건2~4,7~20. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 도로로 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 본건1,2,4~21토지는 지적도상 맹지이므로 참조 요함. *본건6 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 철컨테이너 1동 소재하며 또한 본건2 서측 일부 경계부분에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물(철컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실겸 임시법당(현,주거)) 1동 소재하는 것으로 보이나 실제 소재 여부 등, 본건1~21 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *점유자 임종근의 전화구술에 의하면 본인이 제시외건물 내 전기설비공사(약 800만원) 및 지하수시설(약 3,800만원)을 한 것으로 조사되므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.08.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.00평	619,314,000원 495,451,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.62평	67,561,300원 27,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 10,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리  , 토지(대지권): 254.10평	171,360,000원 87,736,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 41,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 102,424,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 12,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 16,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.36평	447,450,000원 357,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 27,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.42평	62,424,000원 49,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 40,179,000원	유찰 (1회)