소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제301호 (화곡동, 엠펠리체)  서울특별시 강서구 화곡동 830-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	35.98㎡(10.88평)
사건번호	2022타경108357
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(64%) 201,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로51길 28	703.5 분의 19.7849	19.784㎡ (5.98평)
건물 곰달래로51길 28	제3층 제301호 (화곡동, 엠펠리체) 철근콘크리트구조	35.98㎡ (10.88평)

화곡동 남부골목시장 좌측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2019.08.06	[보]292,000,000
매각물건명세 비고		박하은 : 주택도시보증공사:임차인 박하은의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	압류
2021년9월1일	임차권설정	292,000,000원
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원
2022년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화곡동 남부골목시장 좌측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 10.11평	236,680,000원 121,180,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 7.38평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 117, 제5층  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 6.29평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로37길 15, 제6층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.39평	328,000,000원 68,786,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)