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주택 경매 / 경상북도 경주시 외동읍 문산리 주택 경매 / 2022타경10428

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 외동읍 문산리 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경10428이며 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 174,876,380원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 85,689,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰보증금은 8,568,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 문산리 120
물건용도	주택
토지면적	573.26㎡(173.41평)
건물면적	117.94㎡(35.68평)
사건번호	2022타경10428
감정평가액	174,876,380원
최저입찰가	(49%) 85,689,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 120	대	247.935㎡ (75.00평)
	문산리 118	전	84㎡ (25.41평) 3분의2 지분전부
	문산리 119	전	241.323㎡ (73.00평)
건물	모화문산길 76-1	1층 주택	89.24㎡ (27.00평)
제시외건물	모화문산길 76-1	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함
제시외건물	모화문산길 76-1	창고	23.4 ㎡(7.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "문산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1,3,4): 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지로 이용중임.
기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 전으로 이용중임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 전 및 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호 1): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터의 도로와 접함.
기호 3): 본건 남서측으로 세로(불)의 진입로와 접함.
기호 4): 본건 남측으로 폭 약 5미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 4) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 기호 3) 지상에 일부 구축물이 걸쳐 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 2): 조적조 슬라브지붕 단층 주택으로서,외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 바닥재, 타일 등 마감,창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호 2): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ)
[공부와의 차이] 기호 1) 지상의 일반건축물대장상 ‘목조 세와 주택, 27㎡’ 및 ‘블럭조 스레트 주택, 26㎡’이 소재하나, 현재 멸실 및 물적동일성 등의 확인이 어려운 것으로 판단됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	1977.3.18.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월7일	근저당권	135,000,000원
2021년9월23일	근저당권	60,000,000원
2022년2월17일	임의경매
2022년5월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월7일	근저당권	135,000,000원
2021년9월23일	근저당권	60,000,000원
2022년2월17일	임의경매
2022년5월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2023.08.08] 채무자겸소유자 박OO 경매절차중지신청 제출
    [2023.08.07] 채무자겸소유자 박OO 경매절차 중지신청 제출
    [2023.01.11] 채무자겸소유자 박OO 경매절차 중지신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정생 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

이 물건의 사건번호는 2022타경10428 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237