소 재 지	충청남도 서산시 온석동 산27-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,059.88㎡(320.61평)
건물면적
사건번호	2021타경55041
감정평가액	15,898,050원
최저입찰가	(49%) 7,790,000원
입찰보증금	(10%) 779,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온석동 산27-1	임야	1059.88㎡ (320.61평)

충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "음암마을 아파트" 북서측 원거리(기호1,2) 위치. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월1일	지상권
2021년4월13일	가압류	15,222,259원
2021년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.06.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

경계내와 경계부근에 분묘 수기가 존재하는 것으로 보임(분묘기지권 성립 여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 경계내와 경계부근에 분묘 수기가 존재하는 것으로 보임(분묘기지권 성립 여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부상과 같이 모두 임야 상태이고, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임 - 목록1, 2는 맹지로 차량 진입이 불가능하고, 목록3, 4는 포장된 소로를 통하여 차량 접근이 가능함 - 목록1, 2, 4의 경계 내와 경계 부근에 분묘 수기가 존재하는 것으로 보이는 바, 정확한 위치 등은 추가 확인이 필요함 - 목록4는 일부 도로로 이용되고 있고, 경계 부근에 송전탑이 설치되어 있으며, 일부는 고압선이 통과하는 선하지로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "음암마을 아파트" 북서측 원거리(기호1,2) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.06.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 15,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 16,538,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 9,951,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 67-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,598.02평	593,104,000원 415,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 70,735,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)