소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-273
물건용도	주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	136.55㎡(41.31평)
사건번호	2022타경1407
감정평가액	397,153,600원
최저입찰가	(49%) 194,606,000원
입찰보증금	(10%) 19,460,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 251-273	대	659㎡ (199.35평)
건물 도토성1길 15-11	단층 단독주택	99.95㎡ (30.23평)
제시외건물 읍내리 251-273	읍내리 251-273	14 ㎡(4.24평)
	읍내리 251-273	22.6 ㎡(6.84평)

대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월14일	근저당권	520,000,000원
2010년11월8일	근저당권	65,000,000원
2014년9월12일	근저당권	340,000,000원
2020년2월13일	가압류	52,000,000원
2022년5월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 2은 콘크리트 포장도로에 접함 - 제시외 건물 및 물건(창고,가림시설,관정 등) 매각포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 `답` 및 일부 현황 `전`으로 이용중임. - 2번 부동산의 지상에 7번 부동산 주택 소재하며 부동산의 서단에 접하는 도로를 이용하여 통행가능함. - 3번 부동산은 현황 `답`으로 부동산의 서단에 소재하는 농로를 이용하여 통행가능함. - 4번 부동산은 현황 `묵전`이며 지상에 소유미상의 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 5번 부동산은 현황 `답`으로 이용중임. - 6번 부동산은 잡목이 울창한 임야이며 부동산의 남쪽은 비포장농로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 397,153,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,651,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 2019.05.14. 근저당권 목록 7 2019.08.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)