소 재 지	충청남도 예산군 신암면 오산리 19-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,106.00㎡(2,754.57평)
건물면적
사건번호	2021타경4102
감정평가액	366,544,000원
최저입찰가	(70%) 256,581,000원
입찰보증금	(10%) 25,658,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오산리 19-1	임야	4204㎡ (1,271.71평)
	임야	1302㎡ (393.86평)
	임야	1747㎡ (528.47평)
	임야	1853㎡ (560.53평)
제시외건물 오산리 19-1	오산리 19-1

충청남도 예산군 신암면 종경리 소재 "신암초등학교" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 주정차가 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월19일	근저당권	1,150,000,000원
2020년6월19일	지상권
2021년9월9일	근저당권	1,111,500,000원
2021년10월20일	가압류	30,000,000원
2021년10월26일	가압류	105,000,000원
2021년10월26일	가압류	80,000,000원
2021년10월26일	가압류	425,000,000원
2021년10월27일	가압류	62,000,000원
2021년11월5일	가압류	44,256,734,921원
2021년11월5일	가압류	110,000,000원
2021년11월10일	가압류	220,000,000원
2021년11월11일	가압류	30,000,000원
2021년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2번 지상의 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 목록1,4,5번 지상의 제시외 건물 및 제시외 정자 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1,2,4,5번 지상의 제시외수목,제시외조경석,제시외정자(2동),제시외 비닐하우스 등 매각제외(최저매각가격은 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한받는 가격임) -목록2,5번 지상의 별지첨부한 목록은 유체동산경매로 매각되었으므로 매각제외. -목록5번 지상의 제시외건물(창고) 매각제외. -목록1,4,5번 현황 '임야기타(정원)', 목록2번 현황 '임야기타(정원) 및 묘지'임. -목록1,2번 지상 분묘 소재함(최저매각가격은 목록2번 지상의 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) -목록1번지상의 제시외 관정 매각포함. -목록 2,4,5 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진입이 가능한 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,4,5번 부동산은 일단지의 정원으로 조성되어 있으며 지상에 제시외 조경수, 제시외 조경석, 제시외 정자, 제시외 지하수관정, 제시외 파이프조비닐하우스 소재하고 산책로 조성되어 있음. - 목록 2번 부동산의 지상에 제시외 분묘 소재함. - 목록 3,6번 부동산은 현황 `대`로 지상에 목록 8번 부동산 건물 소재하며 부동산의 남측 일부는 현황 `도로`로 이용중임. - 목록 5번 부동산 일부 지상에 걸쳐 제시외 차고 소재하는 것으로 보여지며 정확한 소재위치는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 목록 7번 부동산 지상에 제시외 입석 소재함. - 지상의 조경석과 조경수에 대하여 유체동산 압류표시되어 있고 일부 지상에 압류물에 대한 공시판 세워져 있음. - 목록 1번 내지 7번 부동산 지상에 소재하는 제시외 수목 중 일부는 홍성지원 집행관사무소에서 유체동산압류 집행후 매각하여 소외 김도완이가 낙찰받은 수목이라고 현지출장시 만난 김도완이가 진술함.(별첨 압류대상 조경 위치도 참조) - 목록 1번 내지 7번 부동산 지상에 소재하는 제시외 수목과 제시외 조경석과 제시외 태양광가로등은 홍성지원 집행관사무소에서 유체동산압류하여 매각 진행중이라고 현지출장시 만난 소외 유희정이가 진술함.(별첨 압류집행물 위치도 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 신암면 종경리 소재 "신암초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 주정차가 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 1,823,121,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 29,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 삽교읍 역리 20-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,024.66평	1,789,224,000원 1,789,224,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 신평리 317-5  , 토지(대지권): 466.46평	394,752,000원 394,752,000원	신건 (0회)