소 재 지	서울특별시 용산구 원효로 66, 이동 1층101호 (원효로4가,산호아파트)  서울특별시 용산구 원효로4가 118-16
물건용도	아파트
토지면적	0.22㎡(0.07평)
건물면적	0.40㎡(0.12평)
사건번호	2022타경50235
감정평가액	11,900,000원
최저입찰가	(100%) 11,900,000원
입찰보증금	(10%) 1,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원효로 66	26456.2 분의 0.22	0.22㎡ (0.07평)
건물 원효로 66	1층101호 (원효로4가,산호아파트) 철근콩크리트구조	0.40㎡ (0.12평)

서울특별시 용산구 원효로4가 소재 "성심여자고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1996.06.19
매각물건명세 비고		이종도 : 임차인으로 조사된 이종도는 채무자겸소유자의 가족(부친)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1998년7월29일	가압류	10,500,000원
2022년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 공유자의 우선매수권은 한 번만 행사할 수 있음. 재건축정비사업 진행중이고 2017. 8. 31. 산호아파트주택재건축정비사업조합이 설립인가됨. 소유자는 비조합원으로 현금청산대상자이고 매수인은 조합원의 지위를 취득할 수 없음(붙임 사실조회회신서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 "성심여자고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 11,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,477,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 7. 29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  서울 용산구 효창원로8길 16, 101동  건물: 42.62평  , 토지(대지권): 28.33평	1,410,000,000원 902,400,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 용산구 서빙고로 67, 25층  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 7.61평	2,380,000,000원 2,380,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 2층  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 16.36평	1,920,000,000원 1,228,800,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 4층  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.41평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 4층  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 11.12평	1,260,000,000원 806,400,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 한남대로 60, 12층  건물: 38.26평  , 토지(대지권): 10.10평	2,160,000,000원 1,105,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 이촌로65가길 23, 219동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 11.88평	2,520,000,000원 2,520,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 256,490,000원	유찰 (9회)