소 재 지	경기도 하남시 교산동 86-30
물건용도	토지/임야
토지면적	1,711.00㎡(517.58평)
건물면적
사건번호	2022타경1611
감정평가액	343,911,000원
최저입찰가	(70%) 240,738,000원
입찰보증금	(20%) 48,147,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교산동 86-30	임야	1711㎡ (517.58평)

경기도 하남시 교산동 소재 "광주향교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 하남교산공공주택지구가 예정되어 있는 등 개발이 진행되고 있음. 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월14일	지상권
2022년1월14일	근저당권	20,000,000원
2022년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 하남시 사실조회회신서에 의하면 본건의 2/3가량은 농지로 이용하고 있으나 농지취득자격증명원의 제출은 불필요함. 농지법상 농지가 아니며 불법 형질 변경된 부분은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 산지관리법 등에 의하여 원상회복의무를 부담할 수 있음. 3. 본건 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 5. 을구16번 대전온누리신용협동조합의 지상권이 있으나 매각시 위 지상권의 말소에 동의하는 동의서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 토지는 공부상 임야이나, 현황은 일부는 나대지 상태이고 일부는 임상태이며, 일부는 호박과 옥수수 등 밭작물이 식재되어 있는 전 상태로 보임 -. 나대지 가장자리에는 블루베리류로 보이는 수목이 수백그루 식재되어 있는데 정확한 수종과 수량은 별도 확인이 필요함 -. 임야는 나대지 가장자리 인접토지와의 경계를 이루고 있는 경사지로서 밤나무 등 유실수와 아카시아 등 잡목이 우거져 있음 -. 토지 위쪽 경계부근에 제시외 용도불명의 조그마한 비닐하우스 건물 1동과 가건물이 있으며, 경계내 여부는 별도 확인이 필요함 -. 임야상태의 경사지 아래 경계부근에 밭작물이 경작되는 전이 있고 그곳에 비닐하우스 건물이 있는데 경계내 여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 네이버지도앱을 토대로 목측에 의한 조사를 하였으나 목측으로는 정확한 경계 구분이 곤란하였으며, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 교산동 소재 "광주향교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 하남교산공공주택지구가 예정되어 있는 등 개발이 진행되고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 343,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,424,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 83-15  , 토지(대지권): 9.98평	24,486,000원 24,486,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 산112 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.74평	186,960,000원 186,960,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 감북동 328-2  , 토지(대지권): 2,047.62평	4,403,536,000원 3,082,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 하남시 광암동 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,229.96평	317,148,000원 222,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 배알미동 산106-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,999.83평	79,332,000원 27,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 초이동 산43-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,189.13평	782,269,000원 187,823,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  경기 하남시 광암동 345-1  , 토지(대지권): 2,575.94평	596,085,000원 100,184,000원	유찰 (5회)