소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 145-8
물건용도	주택
토지면적	31,132.00㎡(9,417.43평)
건물면적	158.52㎡(47.95평)
사건번호	2022타경1239
감정평가액	2,154,707,980원
최저입찰가	(26%) 554,810,000원
입찰보증금	(10%) 55,481,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도수리 145-8	대	577㎡ (174.54평)
	도로	90㎡ (27.23평)
	도로	493㎡ (149.13평)
	도로	276㎡ (83.49평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	임야	335㎡ (101.34평)
	대	295㎡ (89.24평)
	대	296㎡ (89.54평)
	도로	85㎡ (25.71평)
	도로	47㎡ (14.22평)
	임야	28108㎡ (8,502.67평)
	임야	207㎡ (62.62평)
	도로	110㎡ (33.28평)
	임야	209㎡ (63.22평)
건물 탑선길6번길 33-13	1층 단독주택	121.02㎡ (36.61평)
제시외건물 탑선길6번길 33-13	탑선길6번길 33-13	10 ㎡(3.03평)
	탑선길6번길 33-13	27.5 ㎡(8.32평)

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "삼백골마을" 내에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 가스보일러, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	121.0200평방미터	2017.03.30	[보]10,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	1,300,000,000원
2018년11월12일	근저당권	160,000,000원
2021년4월26일	근저당권	150,000,000원
2021년6월8일	근저당권	120,000,000원
2022년3월21일	임의경매
2022년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 및 관정 포함 일괄매각, 목록13 지상에는 소유자 미상의 제시외 컨테이너(사무실) 및 콘크리트구조물이 소재하나 평가에서 제외, 목록12 지상 일부에는 묘목이 소재하며 평가하여 감정평가액에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지에는 별첨 사진과 같이 적치물이 상당히 있음. - 목록3. 4. 5. 6. 10. 11. 토지는 별첨 사진과 같이 도로로 이용되고 있음. - 목록7. 토지에는 별첨 사진과 같이 간이화장실, 돌, 공사자재 등 적치물이 상당히 있음. - 목록8. 9. 토지는 각 그 지목이 `대지`이나 별첨 사진과 같이 지상에는 잡풀이 나 있고, 철근이나 콘크리트 배관 등의 공사자재들이 적치되어 있음. - 목록12. 토지는 경사가 가파른 산으로 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. 일부 묘목이 조림된 지역도 있음. 별첨 사진과 같이 분묘 여부가 불명확한 곳도 있으며, 본건 토지에 분묘는 그 지역이 넓고, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "삼백골마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 가스보일러, 방4, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1932(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.31.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)