소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2
물건용도	공장
토지면적	5,895.00㎡(1,783.24평)
건물면적	1,781.00㎡(538.75평)
사건번호	2021타경105022
감정평가액	1,649,317,000원
최저입찰가	(51%) 844,450,000원
입찰보증금	(10%) 84,445,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서촌리 609-2	공장용지	5212㎡ (1,576.63평)
	공장용지	683㎡ (206.61평)
건물 서촌1길 176-7	단층공장	493㎡ (149.13평)
	단층사무실	69㎡ (20.87평)
	단층공장	486㎡ (147.02평)
	단층공장	486㎡ (147.02평)
제시외건물 서촌리 609-2	서촌리 609-2	35 ㎡(10.59평)
	서촌리 609-2	160 ㎡(48.40평)
	서촌리 609-2	18 ㎡(5.45평)
	서촌리 609-2	8 ㎡(2.42평)
	서촌리 609-2	1식 ㎡(0.30평)
	서촌리 609-3	21 ㎡(6.35평)
	서촌1길 176-7	1식 ㎡(0.30평)
	서촌1길 176-7	3식 ㎡(0.91평)

대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 "상동촌마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	미상	2021.03.30	[보]5000만원 [월]400만원
김OO	미상	2021.04.26	[보]1000만원 [월]200만원
김OO	본건3,4,5 제시건물(가)~(라)	2021.04.22[최초 사업자신고일],2021.08.04[업종추가 정정일]	[보]3억원 [월]30만원
(OO	미상	2021.04.22	[보]300만원 [월]10만원
(OO	미상	2018.10.26	[보]3000만원 [월]100만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월15일	근저당권	1,008,000,000원
2017년3월21일	근저당권	312,000,000원
2018년11월26일	근저당권	60,000,000원
2019년3월25일	근저당권	260,000,000원
2021년1월15일	압류
2021년2월25일	가압류	89,550,000원
2021년2월26일	가압류	40,000,000원
2021년3월25일	가압류	94,161,235원
2021년4월16일	가압류	63,445,813원
2021년4월23일	가등기
2021년5월10일	가압류	379,843,897원
2021년5월24일	가압류	64,496,900원
2021년10월6일	임의경매
2021년11월25일	가압류	124,000,000원
2022년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상소재 컨테이너박스는 매각대상에서 제외. 목록1 지상 제시외 FRT탱크 및 크레인 고철 등이 소재함. 목록1,2 일단지 공장용지 및 일부 도로로 이용중. 목록3~5 건물은 공부상 609-2번지, 609번지 지상에 등재되어 있으나 현황은 지적 합필로 609-2 지상에 소재함. 목록3 부속건물은 사무실로 이용중이며 위생설비 되어있음. 기계기구 3-1 현황 ‘후크’에 10ton으로 기재되어 있음. 공장건물 내 타인소유(국토이엔티 김경태)로 탐문되는 기계기구 등이 설치되어 있으며 임차인이 구입비용 및 설치비용에 대해 유치권을 주장하고 있다고 구술함. 인근 타지상에 소재하는 타인소유(마을공동) 지하수를 마을 및 공장에서 공용으로 사용함. 목록5 건물에 부착되어 있는 기계기구(집진시설)은 공장저당법 목록에 제외되어 있어 매각 대상에서 제외. 현황조사에 의하면 목록4,5의 제시건물 공장 내부에 임차인(국토이엔지)의 기계기구 설비 구입비용(17억3천만원) 및 설치비용(약3억원)에 대해 유치권을 주장하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3~5의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 창고 (ㄷ)일반철골조 판넬지붕 단층 공장일부 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 세면장] (ㅂ)제시외 컨테이너 소재함. *본건2 토지는 대부분 공장의 `진입도로` 로 이용중임. *제시외 관정은 본건 토지가 아닌 인접지(611-2번지)에 소재하고 있으며 본건 공장은 현재 상수도가 아닌 지하수를 사용하고 있음[별첨사진1,2 참조]. *공장저당법상의 기계기구 목록이 아닌 집진시설이 제시건물(라) 내외에 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진11,12 참조]. *본건 토지1 지상에 제시외 FRT탱크 및 크레인 고철등이 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진13,14].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 "상동촌마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)