소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 343-46
물건용도	토지/임야
토지면적	647.00㎡(195.72평)
건물면적
사건번호	2022타경4406
감정평가액	273,311,100원
최저입찰가	(64%) 174,919,000원
입찰보증금	(10%) 17,491,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍수리 343-46	전	161㎡ (48.70평)
	임야	388.1㎡ (117.40평)
	도로	97.9㎡ (29.61평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월27일	근저당권	146,000,000원
2022년8월22일	근저당권	25,000,000원
2022년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록6. 토지는 농지전용협의가 완료된 농지임. 목록 6.7. 건축신고를 득하여 현황 주거용 건부지로 조성중인 이행지 상태의 토지임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 차고 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번, 4번, 5번 목록 잡종지이며, 축대공사가 되어 있고 한 필지로 연결되어 있음. -. 현황 3번, 8번, 9번 목록 포장 도로로 이용중임. -. 현황 6번, 7번 목록 잡종지이며, 한 필지로 연결되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 273,311,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,526,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 6.7. 2019.5.27. 근저당권 목곡 9. 2022.8.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 684,947,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 68,975,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 25,726,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 38,027,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 22,393,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 119,466,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 24,982,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  충북 청주시 상당구 남일면 은행리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,969.95평	196,360,000원 100,536,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 702,907,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 명암동 산81-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,658.29평	458,042,000원 458,042,000원	신건 (0회)