소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 290, 3층305호 (산하동,강동산하아이스퀘어)  울산광역시 북구 산하동 강동산하지구69블럭20롯트
물건용도	근린상가
토지면적	72.48㎡(21.93평)
건물면적	81.33㎡(24.60평)
사건번호	2020타경15296
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(49%) 159,740,000원
입찰보증금	(10%) 15,974,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산하중앙2로 290	894.9 분의 26.2294	72.483㎡ (21.93평)
건물 산하중앙2로 290	3층305호 (산하동,강동산하아이스퀘어) 철근콘크리트구조	81.33㎡ (24.60평)

대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "경동우신알프스타운아파트" 북측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2016.11.25.	[보]50,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		최재경(한결의원) : 305호, 306호는 일단의 점포로 최재경이 전부 점유하고 있음 최재경(한결의원) : 2016. 9. 21.자 부동산임대차계약서상 차임은 1,500,000원이고, 2018. 12. 3.자 부동산임대차계약서상 차임은 1,700,000원임/ 임대한 부분은 305호 및 306호 전부이고, 임차보증금 및 차임은 두 호실에 대한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월6일	근저당권	456,000,000원
2019년5월29일	근저당권	300,000,000원
2019년11월4일	근저당권	480,000,000원
2020년12월24일	임의경매
2021년1월12일	가압류	16,401,048원
2021년2월3일	가압류	16,241,640원
2021년4월16일	가압류	10,908,904원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 1~5.일단으로 형성된 자연림상태의 임야로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음. 2.목록 6~17. 울산 울주군 상북면 소호리 외리부락 뒷편에 위치하는 토지로 지목은 임야 및 전답이나 현황은 임야, 전 및 일부 토지는 부지조성공사 중 공사 중단상태로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음. 3.목록 18,19,20. 울산 북구 산하중아2로 290에 소재하는 상가로 목록 18,19.(305호,306호)는 임차인 최재경(한결의원)으로 점유 중이며 목록 20(401호)는 평면점포로 장기폐문상임. 목록 1~5.일단으로 형성된 자연림상태의 임야로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "경동우신알프스타운아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  울산 북구 산하중앙1로 131, 3층303호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 16.27평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 화암1길 55, 1층102호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 13.78평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  울산 북구 화암3길 12, 5층  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 9.36평	309,000,000원 51,934,000원	유찰 (5회)