소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 소호리 산171-1
물건용도	토지/임야
토지면적	57,053.00㎡(17,258.53평)
건물면적
사건번호	2020타경15296
감정평가액	763,053,000원
최저입찰가	(17%) 128,246,000원
입찰보증금	(10%) 12,824,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소호리 산171-1	임야	7000㎡ (2,117.50평)
	임야	3174㎡ (960.14평)
	임야	26940㎡ (8,149.35평)
	임야	5400㎡ (1,633.50평)
	임야	8000㎡ (2,420.00평)
	임야	6539㎡ (1,978.05평)

대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "경동우신알프스타운아파트" 북측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월17일	근저당권	650,000,000원
2011년5월17일	지상권
2019년10월15일	근저당권	480,000,000원
2019년10월31일	근저당권	67,000,000원
2020년6월30일	근저당권	500,000,000원
2020년12월16일	압류
2020년12월24일	임의경매
2021년3월23일	임의경매
2022년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각/ 지적도상 맹지/ 미확인분묘 있을 수 있음 2.본 건 매각대상 부동산은 산지전용, 농지전용 및 건축허가 등의 인허가 없이 무단으로 일부 토지를 조성한 것으로 확인되어 원상복구등의 문제가 발생할 수 있으므로 응찰시 참고 바람 3.매각 부동산 일부 지상에 소유 및 관리주체 미상의 콘크리트 전신주 소재할 수 있음 4.목록6,7 토지는 관할구청에 의하면 ‘이일우’명의로 사유림 산림경영계획인가를 득하고 벌채 및 식재사업신고(2017년 1월 11일) 수리된 상황으로 조사되므로 현황과의 일치여부 및 관련규정상 적법성 여부등에 대하여 응찰시 별도 재확인 바람 5.최저매각가격은 2020타경15296호 사건과 병합사건인 2021타경2952호 사건의 각 감정평가서 중 감정가가 높은 부동산의 가격으로 산정함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 1~5.일단으로 형성된 자연림상태의 임야로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음. 2.목록 6~17. 울산 울주군 상북면 소호리 외리부락 뒷편에 위치하는 토지로 지목은 임야 및 전답이나 현황은 임야, 전 및 일부 토지는 부지조성공사 중 공사 중단상태로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음. 3.목록 18,19,20. 울산 북구 산하중아2로 290에 소재하는 상가로 목록 18,19.(305호,306호)는 임차인 최재경(한결의원)으로 점유 중이며 목록 20(401호)는 평면점포로 장기폐문상임. 목록 1~5.일단으로 형성된 자연림상태의 임야로 경계구분은 지적측량 등으로 확인할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "경동우신알프스타운아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6,10,11,12,13: 2011.5.17.근저당권 목록7: 2010.6.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  울산 울주군 웅촌면 곡천리 630-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	76,200,000원 76,200,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13  , 토지(대지권): 146.41평	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 199.65평	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-7  , 토지(대지권): 609.84평	903,168,000원 903,168,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,640.96평	490,944,000원 490,944,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산313-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17.09평	8,980,320원 8,980,320원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 71,424,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24	488,892,000원 488,892,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99	345,878,000원 345,878,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-5	67,436,000원 67,436,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 상북면 지내리 산78	450,555,600원 450,555,600원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.38평	1,230,926,000원 861,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 700,451,000원	유찰 (1회)