소 재 지	세종특별자치시 장군면 용현리 산30-5
물건용도	토지/임야
토지면적	3,875.50㎡(1,172.34평)
건물면적
사건번호	2022타경108435
감정평가액	399,176,500원
최저입찰가	(34%) 136,918,000원
입찰보증금	(10%) 13,691,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현리 산30-5	임야	3875.50㎡ (1,172.34평)

대전광역시 유성구 반석동 소재 "반석역" 동측 인근[기호(1-4)] 및 세종특별자치시 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월19일	가등기
2022년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

이전청구권가등기(2020.06.19. 제44263호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 [부동산 현황조사서 비고란] ⓒ ㅌ자를 좌우로 뒤집어 놓은 형태의 임야 중 위쪽 선의 왼쪽(서쪽) 제일 끝 부분은 밭(약 200㎡)으로 이용하였던 흔적이 있으나, 현재는 잡풀이 무성한 묵지로 되어있음 ⓓ 북동쪽 경계부분과 가까운 북쪽 산등성이 부분(북서-북동)은 등산로가 있고, 이건 토지의 북동쪽 끝부분의 일부(산 정상부분)는 등산로와 접하고 있는데, 이건 토지가 등산로에 포함되는 것 같으므로 측량으로 확인 필요함 ⓔ 동남쪽 경계선 부분 중 중간지점과 끝부분(동쪽)에 각각 묘지로 조성되었던 흔적(약 100㎡)이 있으나, 현재는 이장을 하였는지 아니면 봉분이 허물어졌는지 알 수 없으나, 봉분은 보이지 않고 잡초가 무성한 평지로 되어있음 ⓕ 지역이 넓고, 수풀이 우거져 추가 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인이 필요함 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 반석동 소재 "반석역" 동측 인근[기호(1-4)] 및 세종특별자치시 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 지하철, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "이전청구권가등기(2020.06.19. 제44263호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.24.가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 10,043,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 3,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 7,270,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 278,202,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 400,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 410,092,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산25-4	1,253,984,560원 1,253,984,560원	신건 (0회)